尊敬的购房者：

当您购买新建商品房时，在充分考虑楼盘的位置、户型、环境等居住功能外，请务必注意以下事项，以确保您的合法权益免受损害。

一、查看项目“五证”是否齐全。“五证”为:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权登记证》、《商品房预售许可证》。

二、仔细辨别项目宣传信息

对项目宣传图识与销售人员口头承诺，最好以书面形式进行确认或写进合同附件，项目户型图、样板间、宣传图识一般只作参照，实际交付以竣工验收和审查的设计图纸为准，开发商宣传的“学区房”、“学位房”受招生政策等影响可能有重大变化。如开发商存在虚假宣传行为可以向市场监管部门投诉举报。

三、谨慎支付购房定金

按照相关法律规定，“定金”对于毁约行为有罚则的作用，购房者一方提出退房，可能面临“定金”不退或承担“违约金”的法律后果，购房者要谨慎支付定金，特别是防止因个人征信不能贷款、先交定金后价格未达到预期等因素造成不能购房、损失定金。

四、确保购房款交入预售资金监管账户

购房者所交纳的全部购房款应缴存至指定的监管账户(商品房预售资金监管账户信息在售楼部有公示、合同封面有提示)，交款后索要相应税务发票，专款用于该项目后期工程建设，凡不公示预售资金监管账户或要求购房者将购房款缴存其他账户的，都是违规行为，一定不要购买该项目商品房。

五、仔细审读合同（协议）条款

购房者签订合同前务必逐条审读合同条款、补充协议，确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、不动产权办理、违约责任、争议处置方式等内容，防止自身合法权益受到侵害。购房合同统一使用市场监管部门(原工商部门)、住建部门监制的合同示范文本，对合同专用条款(合同文本中空格部分)购房人可与开发商协商确定。

六、及时网签备案购房合同

购房者请选购手续齐全、合法有效的商品房，并及时进行合同网签备案，千万不能因“为省事、图省钱、贪便宜”而购买不受法律保护的房产。购房者可以持纸质合同(加盖合同备案条章，有合同编号及二维码)和身份证到县行政服务中心住建窗口查询合同信息。

七、防范购房金融风险

警惕和远离开发商以“首付贷”、“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等形式诱导购房者支付购房资金，相关风险可能全部由购房者承担。开发商采取“售后包租”、“返本销售”方式销售商铺，后期可能存在无法达到预期收益、没有现金流兑付的风险。

八、收房时查看相关资料

1.自然资源和规划局核发的《建设工程竣工验收规划条件核实证明》。

2.住房和城乡建设局核发的《建设工程竣工验收备案证》。

3.开发企业印制的房屋质量保证书、房屋使用说明书。

如交房时未提供以上证书，则您在办理不动产权登记证时会存在风险，同时房屋质量也得不到保证，请拒绝收房。

广大购房者在购买商品房中发现的违法违规行为，可以向嘉鱼县住建局投诉举报，我们将依法进行查处，维护购房者的合法权益。

举报电话：0715-6354216。

嘉鱼县住房和城乡建设局

2021年5月18日