3月25日,湖北省嘉鱼县人民法院对查封的某小区内4套房产办理解封手续。随后,一笔执行款进入该院在湖北银行设立的执行款监管账户中。截至目前，该账户已收到执行款560余万元。将被查封的不动产按照法律程序正常销售，所得款项进入法院执行账户。这是该院创新不动产处置方式、提升财产处置效率的一种方式，最大程度维护执行案件双方当事人的合法权益。

去年5月，嘉鱼晶星置业有限公司因拖欠土地使用权出让金，被县国土局告上法庭，嘉鱼法院依法判决其给付土地出让价款本金及利息1393余万元。9月，该案件进入执行程序。

通过调查，执行法官发现，该公司对出让的土地已进行开发，分三期建成了某小区，一期的别墅和楼梯房已售罄，于是，执行法官对二期和三期的未处置房产进行了查封，共42套。

在房产处置上，法院一贯的做法是进行评估、拍卖，但根据嘉鱼法院以往处置房产的经验来看，房屋拍卖往往耗时长，效果不佳，一来走拍卖程序很容易出现流拍现象，财产处置效率低;二来，拍卖的房产往往低于市场成交价，给被执行企业造成一定损失。若要进行变卖，则变卖的房子无法办证，因为开发商尚欠土地出让款，缴清土地出让款，国土局不动产登记中心才能办理网签手续。同时，变卖的房子还面临一个关键问题，如何确保购房款能交到申请执行人手中?

为了能提高财产处置效率，让双方当事人都满意，执行法官组织双方面对面进行协调，采取查封房产仍由该公司正常销售，但购房款必须打入嘉鱼法院设立的三个执行监管账户的方式，当企业与业主签订购房合同，购房款进入监管账户后，嘉鱼法院办理解封手续，不动产登记中心办理网签手续。此办法得到双方的认可，并着手实施，目前已收回执行款560万元。

据了解，开展“霹雳”专项执行活动以来，嘉鱼法院一方面采取集中执行的方式加大执行力度，另一方面，更加重视财产处置的效率，尤其是不动产处置问题。今年，该院计划开通网拍渠道，通过网络司法拍卖，改变传统拍卖模式效率低下的问题，进一步提高执行标的到位率。

（作者：袁燕)